संपत्ति अधिकार: परिवार के मुखिया की मृत्यु के बाद बिना किसी विवाद के संपत्ति अधिकार प्राप्त करें

प्रॉपर्टी के अधिकार, झगड़े, बंटवारे और ऐसे ही कई मामले हाई कोर्ट में पेंडिंग हैं — इनमें से कई से बचा जा सकता था अगर असली प्रॉपर्टी मालिक के कानूनी वारिसों ने मालिक के जीते-जी या उसकी मौत के बाद समय पर और सही कदम उठाए होते।

प्रॉपर्टी का मालिकाना हक: देश भर की अदालतों में प्रॉपर्टी के अधिकार, झगड़े, बंटवारे और ऐसे ही मामलों को लेकर कई केस पेंडिंग हैं, लेकिन असली प्रॉपर्टी मालिक के कानूनी वारिसों को मालिक के जीते जी या उसकी मौत के बाद समय पर और सही कदम उठाने चाहिए ताकि भविष्य में किसी भी झगड़े से बचा जा सके।

किसी व्यक्ति की मौत के बाद उसके एसेट्स को मैनेज करने के लिए एक स्ट्रक्चर्ड अप्रोच की ज़रूरत होती है, जिसकी शुरुआत प्रोबेट या कानूनी वारिसों की पहचान से होती है। रेवेन्यू रिकॉर्ड को अपडेट करना और प्रॉपर्टी का नेचर पता लगाना भी एक ज़रूरी कदम है। रजिस्टर्ड डॉक्यूमेंट्स के ज़रिए सभी फ़ैमिली अरेंजमेंट्स को रिकॉर्ड करने से भविष्य के झगड़ों से बचने और ओनरशिप साफ़ करने में मदद मिल सकती है।

क्या प्रॉपर्टी के मालिक ने वसीयत बनाई थी? चेक करें
प्रॉपर्टी के असली मालिक के वारिसों को यह चेक करना चाहिए कि मरे हुए व्यक्ति ने वसीयत बनाई है या नहीं। हालांकि पिछले साल किए गए एक बदलाव के मुताबिक अब प्रोबेट ऑप्शनल है, लेकिन अगर कोई वैलिड वसीयत है, तो उसकी लीगल वैलिडिटी को मज़बूत करने के लिए उसे प्रोबेट करवाना चाहिए।

अगर प्रॉपर्टी के असली मालिक की बिना वसीयत के मौत हो गई है, तो कानूनी वारिसों की पहचान की जानी चाहिए और लागू विरासत कानून, हिंदू सक्सेशन एक्ट, 1956 के अनुसार कानूनी वारिस सर्टिफिकेट लेना होगा।

7/12 एक्सट्रैक्ट्स, बदलाव और रेवेन्यू रिकॉर्ड अपडेट करें
कानूनी और रेवेन्यू रिकॉर्ड (जैसे प्रॉपर्टी डीड, 7/12 एक्सट्रैक्ट्स, या म्युनिसिपल रिकॉर्ड) को अपडेट करें ताकि उन कानूनी वारिसों के नाम शामिल किए जा सकें जिन्होंने कानूनी वारिसों की पहचान होने के बाद प्रॉपर्टी का टाइटल हासिल किया है।

प्रॉपर्टी का नेचर चेक करें
फिर प्रॉपर्टी का नेचर भी ध्यान से चेक करें। यानी, प्रॉपर्टी खुद कमाई हुई है, पुश्तैनी है, फ्रीहोल्ड है, लीज़होल्ड है, या CIDCO या MHADA जैसी कानूनी अथॉरिटी के तहत आती है — इस पर निर्भर करते हुए, अलग-अलग कानूनी पहलू लागू होते हैं।

फिर, परिवार की प्रॉपर्टी के अरेंजमेंट को लिखकर रिकॉर्ड करें और सिर्फ़ बोलकर या बिना रजिस्टर किए हुए अरेंजमेंट पर निर्भर न रहें। उन्हें रिलीज़ डीड, पार्टीशन डीड या गिफ़्ट डीड जैसे रजिस्टर्ड डॉक्यूमेंट्स के ज़रिए ठीक से रिकॉर्ड किया जाना चाहिए। बोलकर या बिना रजिस्टर किए हुए अरेंजमेंट से भी बचना चाहिए ताकि उन्हें लागू करना मुश्किल न हो।

प्रॉपर्टी के झगड़ों के क्या कारण हैं?

विरासत के साफ़ डॉक्यूमेंट्स की कमी, भाई-बहनों या परिवार के सदस्यों के बीच बंटवारे को लेकर असहमति, वसीयत का न होना या अमान्य होना, ज़मीन की सीमाओं को लेकर पड़ोसियों के साथ झगड़े और गलत टाइटल डीड कई परिवारों में प्रॉपर्टी के झगड़ों के कुछ कारण हैं। इसके अलावा, धोखाधड़ी, बिल्डर-खरीदार के झगड़े और कॉन्ट्रैक्ट का उल्लंघन भी बड़े कारण हैं।