సుప్రీంకోర్టు షాక్..! ఇకపై ఆస్తిని రిజిస్టర్ చేస్తే సరిపోదు: 'చట్టపరమైన యజమాని'గా మారడం ఎలా?

ఆస్తులను కేవలం రిజిస్టర్ చేయడం ద్వారా మాత్రమే ఆ వ్యక్తి ఆ ఆస్తికి యజమాని (Owner) కాలేరు. ఆస్తికి నిజమైన యజమాని ఎవరో నిరూపించడానికి, రిజిస్ట్రేషన్ కంటే కూడా పట్టా (Patta) , EC , మూల పత్రాలు (Parent Documents) వంటి ఇతర పత్రాలు ముఖ్యమైనవి.
అంటే, కేవలం రిజిస్ట్రేషన్ పత్రం మాత్రమే ఆ ఆస్తిపై పూర్తి హక్కును కలిగి ఉండటానికి పత్రం కాదు అని సుప్రీంకోర్టు సంచలన ఉత్తర్వు జారీ చేసింది.

సుప్రీంకోర్టు కొత్త నియమం ప్రకారం, మీ ఆస్తిని మీ పేరు మీద రిజిస్టర్ చేసుకుంటే మాత్రమే మీరు ఆ ఆస్తికి చట్టపరమైన యజమాని (Legal Owner) కాలేరు.

అంటే, ఒక ఆస్తిని రిజిస్టర్ చేయడం ద్వారా మాత్రమే ఆ ఆస్తిపై ఒకరు పూర్తి హక్కును పొందలేరు. రిజిస్ట్రేషన్ పత్రాలను అదనపు సాక్ష్యంగా మాత్రమే పరిగణించబడుతుందని కూడా కోర్టు పేర్కొంది.

ఆస్తి మీదే అని నిరూపించడానికి…

ఆస్తి మీదే అని నిరూపించడానికి, సుప్రీంకోర్టు తీర్పుల ప్రకారం, ఆస్తి హక్కు కోసం ఇతర పత్రాలు, అమ్మకపు దస్తావేజు (Sale Deed), పట్టా, అడంగల్ (Adangal), EC వంటి అన్ని పత్రాలు మీ వద్ద ఉన్నాయో లేదో చూసుకోవాలి.

ఆస్తి కొనుగోలు చేసేటప్పుడు పరిశీలించాల్సినవి:

యజమాని వివరాలు: మీరు ఒక ఆస్తిని కొనుగోలు చేయబోతున్నట్లయితే, సబ్ రిజిస్ట్రార్ ఆఫీస్‌కి వెళ్లి ఆ ఆస్తి యజమాని ఎవరు అనే వివరాలను తెలుసుకోవాలి.
చట్టపరమైన వారసులు: ఆ ఆస్తికి చట్టబద్ధమైన వారసులు ఎవరు అనే దానిపై పరిశోధన చేయాలి.
సేల్ అగ్రిమెంట్: ఆస్తి ఉన్న సర్వే నంబర్లు, ఆస్తి హక్కు ఎవరి పేరు మీద రిజిస్టర్ చేయబడింది అనే స్థానిక ప్రభుత్వ కార్యాలయంలో ఉన్న పత్రాలు, ఆస్తి అమ్మకం ద్వారా హక్కు బదిలీ చేయబడుతుంటే, ఎంత మొత్తానికి అమ్ముడవుతోంది, ఏయే షరతులు వంటి వివరాలతో కూడిన 'సేల్ అగ్రిమెంట్' ఉండాలి.
వారసత్వ ఆస్తి అయితే: ఒకవేళ ఆ ఆస్తి వారసత్వంగా వస్తున్నట్లయితే, అంటే తాతా, అమ్మమ్మ లేదా నాయనమ్మల ద్వారా వస్తున్నట్లయితే, మీతో పాటు జన్మించిన ఇతర వారసుల నుండి ఎన్‌ఓసీ (NOC - No Objection Certificate) సర్టిఫికేట్ కూడా తీసుకోవాలి. వీలునామా (Will) సరిగ్గా రాసి ఉందా లేదా అని కూడా పరిశోధించాలి.
ప్రధాన పత్రాలు: అందులో అమ్మేవారు, కొనుగోలుదారులు, సాక్షుల సంతకాలు, 'స్టాంప్ డ్యూటీ', పత్రాల రిజిస్ట్రేషన్ దస్తావేజులలో చేసిన రిజిస్ట్రేషన్ పత్రాలు ఉండాలి.
తనిఖీ సర్టిఫికేట్లు: వీటన్నిటి తర్వాత, ఆస్తి హక్కు కోసం రిజిస్ట్రేషన్ కార్యాలయం ఇచ్చే సర్టిఫికేట్, ఆ నిర్దిష్ట ఆస్తిపై బ్యాంక్ రుణం లేదా ఇతర సమస్యలు పెండింగ్‌లో ఉన్నాయా అనే దానిపై పరిశోధన చేసిన తర్వాత, అలాంటివి ఏమీ లేవనే నిరభ్యంతర పత్రం (No Objection Certificate), ఆస్తి పన్ను చెల్లించిన పత్రాలు చాలా అవసరం.
మ్యుటేషన్ సర్టిఫికేట్: వీటన్నిటినీ ప్రభుత్వ కార్యాలయంలో సమర్పించి, ఆస్తి హక్కు వివరాలను నమోదు చేసే 'మ్యుటేషన్' (Mutation) సర్టిఫికేట్ అన్నీ కలిపితేనే ఒక ఆస్తి హక్కు పూర్తిగా మరొకరికి బదిలీ అయినట్లుగా పరిగణించబడుతుందని సుప్రీంకోర్టు ఉత్తర్వులో పేర్కొనబడింది.
కొనుగోలు తర్వాత చేయవలసినవి:

అదేవిధంగా, ఆ ఆస్తిని కొనుగోలు చేసిన తర్వాత **మున్సిపల్ ఆఫీస్ (Municipal Office)**కు వెళ్లి ఆస్తికి సంబంధించిన అన్ని విషయాలలో మీ పేరుకు మార్చాలి.

ఉదాహరణకు, మీరు ఒక బిల్డర్ నుండి ఒక ఫ్లాట్‌ను కొనుగోలు చేశారని అనుకుందాం. ఆ ఫ్లాట్‌కు సంబంధించిన నీటి బిల్లు, విద్యుత్ బిల్లు వంటి అన్ని విషయాలలో మీ పేరును మార్చాల్సిన చోట మార్చేయాలి.

ఒక ఆస్తిని పూర్తిగా ఉపయోగించుకోవడానికి, మరొకరికి బదిలీ చేయడానికి ఈ రిజిస్ట్రేషన్ పత్రాలు మాత్రమే సరిపోవు. బదులుగా, ఆ ఆస్తికి సంబంధించిన అన్ని పత్రాలు పూర్తిగా ఉండాలి. అప్పుడే దానిపై ఒకరు హక్కును క్లెయిమ్ చేయగలరు.

ఆస్తి కొనుగోలు చేసేటప్పుడు మీకు సందేహం ఉంటే, ఒక న్యాయవాదిని సంప్రదించి, ఆస్తి హక్కుకు సంబంధించిన అన్ని పత్రాలను తనిఖీ చేయించుకోవడం మంచిది.