హైదరాబాద్ విలాసవంతమైన గృహాల ధరలు పెరుగుదలలో ఉత్సాహం – రియల్ ఎస్టేట్ రంగం తాజా నివేదిక
భద్రిరాజు తటవర్తి, AIMA NEWS
హైదరాబాద్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ మరోసారి వేగంగా పుంజుకుంటోంది. తాజాగా విడుదలైన రియల్ ఎస్టేట్ నివేదికల ప్రకారం, నగరంలో లగ్జరీ హౌసింగ్‌ డిమాండ్ గణనీయంగా పెరిగింది. దీనితో పాటు, ధరల్లో కూడా స్పష్టమైన పెరుగుదల కనిపిస్తోంది. దేశంలోని ఇతర మెట్రో నగరాల్లో కనిపిస్తున్న ట్రెండ్‌లకు సమానంగా హైదరాబాద్ కూడా విలాసవంతమైన గృహాల కోసం ప్రాధాన్య నగరంగా నిలుస్తోంది.
లగ్జరీ హౌసింగ్‌పై పెరుగుతున్న డిమాండ్
గత మూడు సంవత్సరాలుగా హైదరాబాద్‌లో హై-ఎండ్ రెసిడెన్షియల్ ప్రాజెక్టులకు డిమాండ్ పెరుగుతోంది. ముఖ్యంగా బంజారాహిల్స్, జూబ్లీ హిల్స్, గచ్చిబౌలి, కొండాపూర్, కోకాపేట్, నానకరాంనగర్, నార్సింగి ప్రాంతాల్లో రూ.3 కోట్లు నుండి రూ.15 కోట్ల వరకు ఉన్న లగ్జరీ అపార్ట్‌మెంట్లు, విల్లాలు వేగంగా అమ్ముడవుతున్నాయి.
రియల్ ఎస్టేట్ నిపుణుల ప్రకారం, ఐటీ రంగం విస్తరణ, విదేశాల నుంచి తిరిగి వస్తున్న ప్రొఫెషనల్స్ సంఖ్య పెరగడం, శాశ్వత స్థిరాస్తులపై పెట్టుబడుల మళ్లీ పెరుగుదల—all together—ఈ సెగ్మెంట్‌ వృద్ధికి ప్రధాన కారణాలుగా వెల్లడించారు.
ధరల పెరుగుదల — నగరానికి నూతన రికార్డు
నివేదికల ప్రకారం:
లగ్జరీ హోమ్‌ల ధరలు 12% నుండి 18% వరకు పెరిగాయి
సూపర్ ప్రీమియం ప్రాజెక్టుల్లో పెరుగుదల 20% వరకు నమోదైంది
హై-ఎండ్ విల్లా ప్రాజెక్టుల్లో చదరపు అడుగు ధర రూ.12,000 – రూ.22,000 మధ్య ఉంది
ప్రత్యేకంగా ఓఆర్‌ఆర్‌ వెస్ట్ కోరిడార్‌లో (గచ్చిబౌలి–నానకరాం–కోకాపేట్–టెల్లాపూర్‌) బిల్డర్స్ కొత్త ప్రీమియం ప్రాజెక్టులను ప్రకటిస్తున్నారు. వీటిలో చాలా ప్రాజెక్టులు అమ్మకాల ప్రారంభ దశలోనే 40-60% బుకింగ్ పొందడం గమనార్హం.
ఎందుకు హైదరాబాద్ లగ్జరీ హబ్‌గా మారుతోంది?
1. సురక్షితమైన వాతావరణం – దేశంలో అత్యంత సురక్షిత నగరాలలో హైదరాబాద్ ముందంజలో ఉంది.
2. శ్రేష్ఠమైన మౌలిక సదుపాయాలు – వైడ్ రోడ్లు, ఐటీ కారిడార్‌ అభివృద్ధి, మల్టీ-లెవల్ ఫ్లైఓవర్లు, మెట్రో విస్తరణ.
3. పెరుగుతున్న ఐటీ/స్టార్టప్ కల్చర్ – అధిక ఆదాయ వర్గాల పెరుగుదల.
4. భూభాగం అందుబాటులో ఉండటం – ఇతర మెట్రోలతో పోలిస్తే ఇంకా డెవలప్‌మెంట్‌కి అవకాశాలు ఎక్కువ.
5. పెట్టుబడిదారుల నమ్మకం – దీర్ఘకాలిక పెట్టుబడులకు ప్రధాన గమ్యం గా హైదరాబాద్ గుర్తింపు.
భవిష్యత్ అంచనా
రియల్ ఎస్టేట్ కన్సల్టెంట్ల అంచనా ప్రకారం, వచ్చే 2–3 సంవత్సరాల్లో కూడా లగ్జరీ హౌసింగ్‌ సెగ్మెంట్‌ అదే వేగంతో పెరగనుంది. విదేశీ పెట్టుబడులు, కార్పొరేట్ లీజింగ్‌, MNC ల విస్తరణతో ఈ మార్కెట్ మరింత బలపడే అవకాశం ఉంది.
అదే సమయంలో, హైవేలు, ORR కనెక్టివిటీ, కొత్త ఐటీ పార్కుల నిర్మాణం కూడా ఈ ధరల పెరుగుదలకు మద్దతు ఇవ్వనున్నాయి.
మొత్తం మీద హైదరాబాద్ ఇప్పుడు లగ్జరీ లైఫ్‌స్టైల్‌కు సింబల్‌గా మారడానికి సిద్ధమవుతోంది.
