GST दरों में बदलाव: सिलीगुड़ी रियल एस्टेट में नई हलचल

सिलीगुड़ी : हाल ही में केंद्र सरकार ने वस्तु एवं सेवा कर (GST) की दरों में संशोधन करते हुए निर्माण क्षेत्र को बड़ी राहत दी है। अब सीमेंट पर कर दर 28 प्रतिशत से घटाकर 18 प्रतिशत कर दी गई है। विशेषज्ञों का मानना है कि इस कदम का सीधा असर निर्माण लागत पर पड़ेगा और आने वाले महीनों में इसका लाभ आम खरीदार तक भी पहुँच सकता है।

स्थानीय रियल एस्टेट विशेषज्ञों के अनुसार, सिलीगुड़ी जैसे बढ़ते शहर में यह बदलाव नई उम्मीद लेकर आया है। 25 वर्षों से इस क्षेत्र से जुड़े अनुभवी रियल्टर मनोज शर्मा (हिमालयन रियल्टी) का कहना है, “निर्माण सामग्री सस्ती होने से डेवलपर्स को राहत मिलेगी। यदि यह बचत ईमानदारी से ग्राहकों तक पहुँचती है, तो खासकर मिडिल क्लास परिवारों के लिए घर खरीदना थोड़ा आसान हो जाएगा।”

खरीदारों की उम्मीद

सिलीगुड़ी के मध्यमवर्गीय परिवार, जो 1BHK और 2BHK घरों की तलाश में हैं, उनके लिए यह बदलाव अच्छी खबर है। अब तक निर्माण लागत अधिक होने के कारण दाम लगातार बढ़ते रहे हैं। विशेषज्ञ मानते हैं कि नए प्रोजेक्ट्स में कुछ नरमी देखने को मिल सकती है। हालाँकि तैयार मकानों (ready-to-move) की कीमतों पर कोई असर नहीं पड़ेगा क्योंकि उन पर पहले से ही GST लागू नहीं होता।

डेवलपर्स पर असर

डेवलपर्स के लिए यह फैसला राहत की सांस है। परियोजनाओं की कुल लागत घटने से आने वाले समय में प्रोजेक्ट लॉन्च तेज हो सकते हैं। त्योहारी सीज़न को देखते हुए कई कंपनियाँ आकर्षक ऑफर भी ला सकती हैं।

स्थानीय बाज़ार की हकीकत

वर्तमान में सिलीगुड़ी में प्रॉपर्टी रेट्स तेजी से बढ़े हैं। Sevoke Road पर औसतन दरें ₹4,400 से ₹4,700 प्रति वर्गफुट तक पहुँच चुकी हैं, जबकि Matigara क्षेत्र में यह ₹3,700 से ₹6,100 प्रति वर्गफुट के बीच है। विशेषज्ञों का कहना है कि जमीन की बढ़ती कीमतों की वजह से बड़े पैमाने पर गिरावट की संभावना कम है, लेकिन अंडर-कंस्ट्रक्शन प्रोजेक्ट्स में यह राहत साफ दिख सकती है।

कुल मिलाकर

GST दरों में यह संशोधन निश्चित रूप से रियल एस्टेट सेक्टर के लिए सकारात्मक कदम है। सिलीगुड़ी जैसे उभरते शहर में, जहाँ आवास की माँग लगातार बढ़ रही है, इससे बाजार में नई जान आने की उम्मीद है। हालाँकि अंतिम राहत तभी मिलेगी जब डेवलपर्स यह बचत वास्तव में ग्राहकों तक पहुँचाएँगे।